Lĩnh vực bất động sản luôn là một trong những chủ đề hot, các hoạt động mua bán, cho thuê, chuyển nhượng diễn ra ngày một nhiều và thường xuyên hơn. Trong đó các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là quy trình mà bất kì ai dù là khách hàng hay dân đầu tư bất động sản cũng cần phải nắm và hiểu.
Việc cả người mua và người bán cũng hiểu rõ thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ giúp cho cả hai bên tiết kiệm được nhiều thời gian, công sức, tiền bạc cũng như giúp quá trình giao dịch diễn ra dễ dàng và thuận lợi hơn. Bài viết dưới đây Nhà Lộc Phát sẽ hỗ trợ các khách hàng về mặt thông tin, quy trình cũng như những lệ phí cần phải đóng có liên quan đến thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bất kì ai cũng cần phải biết và nằm lòng.
Điều kiện để có thể thực hiện thủ tục chuyển quyển sử dụng đất là gì?
Hiện nay, nhà nước đã ban hành thống nhất một mẫu chung được áp dụng cho cả nước và có tên đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng với những tài sản khác gắn liền với đất ở – Hay vẫn được các khách hàng mua bán nhà mặt tiền nguyễn trãi quận 1, môi giới gọi với cái tên vắn tắt đơn giản hơn và dễ nhớ hơn là Sổ hồng. Vậy thì hãy cùng theo chân Nhà Lộc Phát để xem thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Sổ hồng, Sổ đỏ) ra sao nhé!
Đầu tiên điều kiện tối thiểu để mọi người có thể thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất được quy định rõ tại Khoản 1, Khoản 3 Điều 188 Luật Đất Đai năm 2013 với nội dung như sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ
- Đất không thuộc diện tranh chấp hay trong tình trạng tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án
- Còn thời hạn sử dụng đất
- Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Quy trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà đất
Cả hai bên gồm bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng sẽ phải di chuyển đến tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh thành phố nơi có tài sản yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất (1 bộ) gồm có: Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (điền đầy đủ thông tin theo mẫu quy định), bản dự thảo hợp đồng (nếu có), bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của cả 2 bên, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật nhà nước Việt Nam quy định phải có.
Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm có 3 bước như sau:
Bước 1: Ký hợp đồng giấy tờ chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng
Giấy tờ hồ sơ cần chuẩn bị cho giai đoạn này bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản dự thảo hợp đồng (nếu có)
- Phiếu yêu cầu công chứng (điền đầy đủ thông tin theo mẫu tại phòng công chứng)
- Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung / riêng như giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất mà pháp luật quy định phải có.
Sau khi đã nhận được đầy đủ bộ hồ sơ phía trên, văn phòng công chứng sẽ xem xét nếu đủ điều kiện và hợp pháp thì sẽ tiến hành công chứng hợp đồng mua bán nhà võ thị sáu quận 1 cho đôi bên. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý một vấn đề rằng có một số địa phương, tổ chức công chứng yêu cầu trước khi công chứng hợp đồng hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, người yêu cầu công chứng phải nộp kết quả thẩm định, đo đạc trên thực địa đối với thửa đất chuẩn bị chuyển nhượng do Phòng Tài Nguyên – Môi Trường cung cấp.
Cần tìm hiểu rõ các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 2: Nộp hồ sơ chuyển nhượng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài Nguyên – Môi trường ở địa phương nơi gắn liền tài sản
Trình tự thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định rõ tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ – CP như sau:
Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp người sử dụng đất chỉ thực hiện quyền sử dụng của mình đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất cần đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Kế tiếp, sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết bởi tổ chức công chứng thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất phải nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất, sang tên chuyển chủ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài Nguyên – Môi Trường cấp Quận Huyện tại nơi có đất.
Hồ sơ chuẩn bị cho bước 2 này bao gồm các loại giấy tờ sau đây:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản chính + 2 bản photo đã công chứng)
- Hợp đồng thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (2 bản đã công chứng)
- Chứng minh nhân dân / sổ hộ khẩu của cả bên mua và bán (2 bộ có công chứng)
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung và riêng gồm giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (2 bộ có công chứng)
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (1 bản chính)
- Tờ khai lệ phí trước bạ (gồm 2 bản chính)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (nộp 2 bản chính)
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (2 bản chính)
- Tờ đăng ký thuế
- Sơ đồ vị trí nhà đất (1 bản)
Như đã đề cập ở phần trên nếu bạn thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho một phần của thửa đất thì nhất định phải có bộ hồ sơ đo đạc kỹ thuật và chi tiết về phần đất được tách ra để làm diện tích chuyển nhượng.
Tiếp theo sau khi đã tiếp nhận đầy đủ hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, nếu chính xác và đủ điều kiện thực hiện thủ tục thì sẽ theo quy định mà tiến hành. Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu thuế thu nhập cá nhân theo đúng nghĩa vụ và trách nhiệm phải thực hiện. Phòng Tài Nguyên – Môi Trường sẽ thực hiện thủ tục sang tên, xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường.
Thời gian chuyển quyền sử dụng đất thường là 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ (Điểm 1 Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017).
Nộp đầy đủ hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai khi thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất
Bước 3: Căn cứ giấy hẹn đến bộ phận tiếp nhận để lấy kết quả
Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bạn cần mang giấy xác nhận đã đóng thuế quay lại văn phòng đăng ký đất đai để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bên mua.
Một số chi phí cần tốn kém khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:
- Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản (Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT – BTC, Điều 3 Luật thu thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ – CP).
- Lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất tại Điều 2 Thông tư 301/2016/TT – BTC.
Các loại thuế, phí cần phải nộp khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Có 2 trường hợp xảy ra khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là mua bán nhà đề thám quận 1 và cho tặng
Mua bán
- Lệ phí trước bạ (Bên mua chịu)
- Tiền nộp đất = Lấy diện tích của đất x Giá đất x Lệ phí
- Tiền nộp nhà = Diện tích nhà x Cấp nhà x Lệ phí
- Diện tích đất tính bằng m2
- Giá đất tính theo bảng giá
- Lệ phí là 0.5%
- Thuế thu nhập cá nhân (Bên bán chịu)
- Đóng 2% tổng giá trị chuyển nhượng tài sản
- Các chi phí khác có liên quan
- Phí công chứng
- Phí đo vẽ
Tặng cho
- Lệ phí trước bạ
- Tiền nộp đất = Dùng diện tích của đất x Giá đất x Lệ phí
- Tiền nộp nhà = Diện tích nhà x Cấp nhà x Lệ phí
- Diện tích đất tính bằng m2
- Giá đất tính theo bảng giá
- Lệ phí 0.5%
- Các loại thuế phí phải nộp khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thuế thu nhập cá nhân
- Tiền nộp bằng: Tổng giá trị bất động sản (trên 10 triệu) x 10%
- Những trường hợp không cần phải nộp lệ phí trước bạ
- Nhà đất đã được cấp GCN chung cho hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình.
- Chuyển giao tài sản cho vợ chồng, con cái, cha mẹ
- Nhà đất được đền bù do giải tỏa, quy hoạch và nếu đó là nhà đất được mua bằng tiền đền bù thì vẫn không cần nộp lệ phí trước bạ.
Trường hợp không cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân
Chuyển nhượng tài sản nhà đất giữa vợ và chồng, cha mẹ đẻ với con đẻ, cha mẹ nuôi với con nuôi, cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ vợ và con rẻ, ông bà nội với cháu nội, ông bà ngoại với cháu ngoại cùng với anh chị em ruột có huyết thống với nhau.
Chuyển nhượng mua bán nhà đất, quyền sử dụng đất và những tài sản khác gắn liền với đất ở của cá nhân mà trong trường hợp cá nhân đó chỉ có một tài sản duy nhất và phải có giấy xác nhận.
Nhận thừa kế, quà tặng là tài sản giữa vợ và chồng, cha mẹ đẻ và con đẻ, cha mẹ nuôi và con nuôi, cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ vợ với con rể, ông bà nội với cháu nội, ông bà ngoại với cháu ngoại, anh chị em ruột có cùng huyết thống với nhau.
Trên đây là các thông tin quan trọng về việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như điều kiện, quy trình, hồ sơ cần cho thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, thời gian cũng như các loại thuế phí cần phải nộp. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào quý khách hàng có thể liên lạc với Nhà Lộc Phát để được các chuyên viên của chúng tôi tư vấn và giải đáp. Đừng quên ghé thăm trang Nhà Lộc Phát thường xuyên để cập nhật những tin tức nóng bỏng, hấp dẫn cùng như cần thiết nhé!
