Quy định hoàn công nhà ở hiện nay là như thế nào? Thời gian hoàn công nhà ở mất bao lâu? Giá hoàn công nhà là bao nhiêu khi thực hiện? Những câu hỏi này luôn nhận được đông đảo sự quan tâm từ phía các chủ đầu tư cũng như khách muốn mua bán nhà. Vậy thu thập những thông tin quan trọng như thế từ đâu, hãy cùng Nhà Lộc Phát tìm hiểu nhé.
Bài viết trước, chúng tôi đã đề cập cho bạn về hoàn công là gì, những thông tin cơ bản của thủ tục hoàn công. Tại bài viết này, Nhà Lộc Phát sẽ tiếp tục mách bạn các vấn đề có liên quan đến việc hoàn công nhà ở cũng như tất tần tật mọi câu hỏi đã được nêu trên đầu.
Là một nhà đầu tư thông minh hay là một khách mua nhà khôn ngoan thì bạn cũng nên nắm rõ cho mình một số kiến thức về bất động sản nhé
Quy định hoàn công nhà ở tại luật pháp Việt Nam
Là một nhà đầu tư thông minh hay là một khách mua nhà khôn ngoan thì bạn cũng nên nắm rõ cho mình một số kiến thức về bất động sản nhé. Điều này sẽ có thể giúp ích cho bạn trong những vấn đề khúc mắc khi thực hiện quá trình giao dịch hay xây dựng nhà ở. Đồng thời, những kiến thức này cũng giúp cho bạn hạn chế việc bị lừa bởi sự thiếu hiểu biết của mình.
Pháp luật hiện hành tại Việt Nam đã quy định rõ ràng về vấn đề sở hữu tài sản của từng cá nhân hay tổ chức. Có tổng cộng khá nhiều loại tài sản khác nhau nhưng chung quy vẫn được Nhà nước chia làm hai loại chính. Thứ nhất là tài sản bắt buộc phải đăng ký sở hữu và loại còn lại chính là tài sản không nhất thiết phải đăng ký sở hữu. Chính vì thế, nếu sở hữu một căn nhà và xây dựng chúng lên, bạn cần phải thực hiện các thủ tục đăng ký sở hữu cho chúng. Và hoàn công chính là bước cuối cùng để hoàn tất trọn vẹn việc đăng ký đó. Vì vậy, đây là một điều khá quan trọng, bạn hãy nhớ kỹ nhé.
Theo quy định cụ thể từ Bộ Xây dựng được ghi chép tại Thông tư 05/2015/TT-BXD rằng bạn cần thực hiện đủ tám loại giấy tờ để có thể đáp ứng được điều kiện thực hiện các thủ tục hoàn công một cách dễ dàng nhất. Mọi hồ sơ về quy định hoàn công nhà ở đều phải được nộp tại Ủy Ban Nhân Dân có thẩm quyền tại địa phương của bạn. Tất cả các giấy tờ sẽ bao gồm Giấy phép xây dựng, các loại hợp đồng, các loại báo cáo, bản vẽ,…
Thế nhưng, không hẳn rằng bạn phải nộp tất cả các loại giấy tờ trên vào hồ sơ. Bạn có thể lưu ý thêm mục “nếu có”, tức là những loại giấy tờ này có cũng được mà không có cũng chẳng ảnh hưởng việc bạn thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở. Trừ khi bạn cần phải đăng ký biến động trên tài sản đất mà mình sở hữu thì mới quan tâm đến các loại giấy tờ này. Tại Bộ luật đất đai 2013 đã có quy định rõ ràng, nếu bạn cần thay đổi về cấu trúc, diện tích, chuyển đổi, chuyển nhượng hay cho thuê, thì bạn cần phải thực hiện các quy trình đăng ký biến động trên mảnh đất hay căn nhà của mình. Mỗi người sẽ cần phải có một bộ hồ sơ riêng về hoàn công nhà đất để nộp cho văn phòng đăng ký đất đai.
Hoàn công nhà ở mất bao lâu?
Được biết, đây cũng là một trong những câu hỏi không ít người quan tâm đến. Bởi khi thực hiện bất kỳ thủ tục gì thì bạn cũng lo lắng không biết bao lâu thì hồ sơ sẽ được duyệt và giải quyết. Cũng như bất kì khách nào cũng đều sẽ mong muốn được hoàn tất các thủ tục một cách trọn vẹn và nhanh chóng nhất có thể. Vậy thời gian hoàn công nhà ở sẽ mất bao lâu? Hãy cùng đọc tiếp phần dưới đây nhé.
Quy trình giải quyết hồ sơ ở mỗi khu vực là mỗi khác nhau. Do đó, bạn không thể đo lường chính xác một con số cụ thể cho việc giải quyết hoàn công nhà ở sẽ tốn bao nhiêu ngày. Tuy nhiên, Nhà Lộc Phát có thể giúp bạn đo lường và ước chừng được khoảng thời gian nhất định mà bạn buộc phải chờ.
Sau khi nhận được bộ hồ sơ của bạn thì các cơ quan Nhà nước sẽ bắt đầu tiếp nhận và xét duyệt bộ hồ sơ đó. Công đoạn này thường tiêu tốn của bạn là 7 ngày. Tiếp đến, các cơ quan này sẽ xác nhận xem bộ hồ sơ đó có hợp lệ hay không? Giai đoạn này sẽ mất từ 11 – 15 ngày tuỳ theo tình trạng thực tế của bạn. Kế đó, bạn sẽ phải thực hiện các thủ tục tài chính sau khi hồ sơ hợp lệ đã được xét duyệt và thông qua. Công đoạn này có thể tốn thời gian của bạn từ 7 – 10 ngày tuỳ theo tình hình ở từng khu vực. Và cuối cùng là chờ kết quả sau khi lấy giấy hẹn từ phía cơ quan Nhà nước.
Tính sơ việc xử lý hoàn công nhà ở của bạn phải mất đến tận 1 tháng hay tháng rưỡi để hoàn tất hết các thủ tục hoàn công nhà ở. Tuy nhiên, vẫn có cách để bạn rút ngắn được thời gian trên. Để có thể tiết kiệm thời gian cho bản thân cũng như cho Nhà nước thì bạn nên chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và không thiếu bất kỳ gì cả. Việc này sẽ giúp bạn hạn chế tình trạng hồ sơ bị trả về vì thiếu các chi tiết phụ không đáng. Ngoài ra, nếu công trình có bất kỳ điều gì phát sinh thì bạn cũng nên giữ lại toàn bộ các chứng từ để tránh trường hợp gặp rắc rối khi làm thủ tục.
Đây cũng là một trong những câu hỏi được khá nhiều người thắc mắc khi làm các thủ tục hoàn công nhà ở
Giá hoàn công nhà sẽ tốn bao nhiêu?
Đây cũng là một trong những câu hỏi được khá nhiều người thắc mắc khi làm các thủ tục hoàn công nhà ở. Bởi lẽ, nếu nắm được giá cả ngay từ ban đầu thì sẽ dễ dàng chi trả cho các chi phí trong lúc thực hiện thủ tục. Đây cũng là một cách để bạn có thể rút ngắn được thời gian và công sức khi hoàn thiện các thủ tục về hoàn công nhà ở.
Sẽ có hai loại chi phí chính cho giá hoàn công nhà ở. Thứ nhất là lệ phí trước bạ và thứ hai chính là thuế xây dựng cơ bản. Về phần lệ phí trước bạ thì đây là khoảng tiền mà các bên đều phải thực hiện. Tuy nhiên, không hẳn trong bất kỳ trường hợp nào cũng cần phải nộp lệ phí trước bạ. Tuỳ theo tình trạng thực tế của bạn mà Nhà nước sẽ quyết định rằng bạn có phải đóng khoản lệ phí này hay không. Còn về phần thuế xây dựng cơ bản thì Nhà nước sẽ thu từ nhà thầu hiện đang xây dựng công trình cho bạn. Nên bạn cũng không cần quá lo lắng cho vấn đề này.
Căn cứ vào từng loại thuế của nhà thầu mà bạn nên yêu cầu xuất trình hoá đơn đỏ để đảm bảo sự an toàn cho chính bạn, tránh được những rủi ro, những điều không may mắn có thể xảy ra. Giá hoàn công nhà ở còn phụ thuộc nhiều vào mức phát sinh của việc xây dựng nhà hay công trình của bạn. Do đó, đây cũng là con số không thể xác định cụ thể và chính xác được. Tuy nhiên, bạn có thể dựa vào thông tin mà nhà lộc phát cung cấp để cho ra con số ước lượng tương đương về mức giá hoàn công nhà ở của chính bản thân bạn.
Nếu còn bất kỳ vướng mắc nào thì hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để nhận được sự tư vấn trực tiếp nhé.
