Các vấn đề quan trọng nhất khi chuẩn bị mua nhà có thể kể đến bao gồm vị trí, giá cả… Nhất là vị trí, nơi đó phải phù hợp cũng như thuận tiện cho bạn và cả gia đình của bạn, khu dân cư, cũng như các tiện ích xung quanh đều phải hoàn hảo thì bạn mới quyết định mua ngôi nhà đó. Với các nhu cầu vừa kể trên thì Quận 4 là một lựa chọn lý tưởng bạn cần cân nhắc.
Những cây cầu lớn như cầu Ông Lãnh, cầu Calmette, Nguyễn Văn Cừ, Kênh Tẻ, đã góp phần phá vỡ thế cô lập của Quận 4 giúp Quận 4 kết nối với các Quận trung tâm lớn ở phía Nam của thành phố. Điều này đã tạo nên sự thông thương thuận lợi cho nơi đây, giúp cho sự phát triển kinh tế nói chung và diện mạo của đô thị Quận 4 nói riêng thay đổi rất nhiều.
Đánh giá vị trí và tiện ích của Quận 4
Quận 4 có tổng diện tích là 4.18 km2, bao gồm 15 phường, nhìn từ trên cao Quận 4 có hình dạng như một cù lao hình tam giác. Trong đó, phía Tây và Bắc giáp sông Bến Nghé ngăn cách với Quận 1. Phía Đông giáp sông Sài Gòn, giáp Quận 7 và ngăn cách với Quận 2. Ranh giới là Kênh Tẻ có cầu Tân Thuận bắc ngang qua.
Quận 4 được hình thành bởi 3 mặt sông. Trong đó, sông Sài Gòn dài 2300m, đoạn sông Kênh Tẻ dài 4400m và đoạn Bến Nghé dài 2300m. Tất cả đều áp sát bờ đất Quận, chia tách với các Quận xung quanh. Quận 4 có diện tích nhỏ hơn rất nhiều so với các Quận Huyện khác nhưng đến năm 2006 Quận 4 lại có mật độ dân số cao nhất thành phố.
Điều này cũng dễ hiểu bởi khi an cư tại Quận 4, bạn sẽ được hưởng các tiện ích chất lượng liền kề với trung tâm của thành phố như phố đi bộ Nguyễn Huệ, tháp tài chính Bitexco, các trung tâm thương mại lớn, các nhà hàng khách sạn 5 sao… Cơ sở hạ tầng, giao thông dần hoàn thiện, việc di chuyển, đi lại trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn. Ngoài ra, còn có con đường dọc theo bờ sông rất sạch đẹp và trong lành.
Thị trường bất động sản Quận 4 có sức hút như thế nào?
Nổi bật của thị trường nhà đất Quận 4 không thể không kể đến cung đường Bến Vân Đồn. Từ sau khi được chỉnh trang, mở rộng và cải tạo thì Bến Vân Đồn trở thành tuyến đường đối trọng của Quận 4 với đại lộ Võ Văn Kiệt phía bờ Quận 1. Với tầm nhìn đẹp về trung tâm thành phố cùng vị trí liền kề Quận 1, 5, con đường Bến Vân Đồn ngày càng thu hút nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành bất động sản với hàng loạt các dự án khu căn hộ trải dọc tuyến đường này.
Nếu như thời gian trước đây những khu căn hộ chi tập trung nhiều ở cuối đường với các cụm chung cư Khánh Hội, Vạn Đô, Tôn Thất Thuyết… thì hiện nay xu hướng những căn hộ mới đổ dồn về phía của trung tâm thành phố. Với việc phát triển ngày càng một nhiều hơn của các căn hộ cao cấp, trung cấp, cũng như các căn hộ giá rẻ. Quận 4 hứa hẹn trở thành vùng đất tiềm năng được các nhà đầu tư bất động sản tại hiện tại và cả tương lai.
Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của tuyến đường Bến Vân Đồn, hai tuyến đường ven sông còn lại của Quận 4 là Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết cũng đang được các chủ đầu tư bất động sản “săn lùng” ráo riết để triển khai các dự án.
Theo khảo sát, hiện giá nhà đất Quận 4 đang có dấu hiệu tăng trưởng theo từng năm, trở thành một trong những khu vực đắt đỏ nhất thành phố bởi nguồn cung đất ngày càng khan hiếm.
Trong số những nhà đầu tư bất động sản lớn tại Quận 4 có thể dễ dàng thấy tập đoàn Novaland đang là nhà đầu tư sở hữu nhiều vị trí đẹp, chủ yếu tọa lạc dọc theo trục đường Bến Vân Đồn. Cụ thể đoạn đường đi về phía cầu Ông Lãnh và kết nối với đại lộ Võ Văn Kiệt, Novaland đang sở hữu khu căn hộ Galaxy 9 và phức hợp RiverGate ngay chân cầu Ông Lãnh.
Ngoài ra, tại phía khu vực cầu Khánh Hội và cảng Nhà Rồng, Novaland cũng đang nắm trong tay đến 3 dự án bao gồm khu căn hộ ICON 56, khu phức hợp The Tresor và mới nhất là khu phức hợp Sài Gòn Royal. Cả 3 dự án đều nằm gần nhau trên cùng cung đường Bến Vân Đồn. Chi tiết như sau: ICON 56 (56 Bến Vân Đồn), The Tresor (39 Bến Vân Đồn) và Sài Gòn Royal (34 – 35 Bến Vân Đồn).
Cách không xa dự án Sài Gòn Royal, công ty Hồng Hà và Tiến Phát cũng đang hợp tác đầu tư vào Grand Riverside ở Bến Vân Đồn và The Gold View của tập đoàn TNR Holdings.
Bảng giá đất tham khảo của một số tuyến đường tại Quận 4
| STT | Phường | Đường | Giá (Triệu đồng/m2) | |
| Mặt tiền | Hẻm | |||
| 1 | 2 | Bến Vân Đồn | 220 – 240 | 80 – 100 |
| 2 | 2 | Nguyễn Khoái | 180 – 200 | 70 – 90 |
| 3 | 3, 4 | Khánh Hội | 280 – 300 | 130 – 150 |
| 4 | 4 | Đường số 12 | 180 – 200 | — |
| 5 | 4 | Đường số 13 | 180 – 200 | 90 – 110 |
| 6 | 4 | Đường số 16 | 180 – 200 | — |
| 7 | 4 | Đường số 17 | 180 – 200 | — |
| 8 | 4 | Đường số 22 | 180 – 200 | — |
| 9 | 4 | Vĩnh Hội | 200 – 220 | 80 – 100 |
| 10 | 4 | Đường số 24 | 200 – 220 | — |
| 11 | 4 | Đường số 30 | 200 – 220 | — |
| 12 | 8 | Hoàng Diệu | 300 – 330 | 120 – 150 |
| 13 | 10 | Vĩnh Khánh | 140 – 160 | 80 – 100 |
| 14 | 12 | Lê Quốc Hưng | 330 – 350 | 180 – 200 |
| 15 | 13 | Lê Văn Linh | 230 – 250 | 100 – 120 |
| 16 | 13 | Nguyễn Tất Thành | 220 – 240 | 120 – 140 |
| 17 | 14 | Đoàn Văn Bơ | 120 – 140 | 80 – 100 |
| 18 | 16 | Xóm Chiếu | 150 – 170 | 90 – 110 |
| 19 | 18 | Nguyễn Thần Hiến | 130 – 150 | 70 – 90 |
| 20 | 18 | Tôn Thất Thuyết | 160 – 180 | 80 – 100 |
Trên đây, là toàn bộ các thông tin có liên quan đến khu vực Quận 4 mà Nhà Lộc Phát muốn gửi gắm đến bạn. Nếu vẫn có thắc mắc bạn có thể liên hệ với chúng tôi.
